拆迁还房,公摊面积怎么算

结论：
拆迁还房公摊面积计算遵循地方规定和协议约定，有按约定补偿、按被拆迁房屋公摊系数计算、“拆一还一”等方式，有异议可协商，协商不成可行政复议或诉讼。
法律解析：
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规，拆迁补偿应保障被拆迁人的合法权益。拆迁还房公摊面积计算，若拆迁补偿协议有明确约定，按约定执行体现了合同的约定优先原则。没有约定时，按被拆迁房屋公摊系数计算或“拆一还一”原则，是为保证被拆迁人的居住条件不降低。当被拆迁人对还房公摊面积计算有异议时，与拆迁方协商是解决问题的有效途径。若协商不成，通过行政复议或行政诉讼，能在法律层面维护自身权益。如果您在拆迁还房公摊面积计算方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确、详细的法律建议。
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1.拆迁还房公摊面积计算以地方规定和拆迁补偿协议约定为准。若协议有明确约定，就按约定执行，如按一定比例给予公摊面积补偿。
2.无约定时，有两种常见计算方式。一是按被拆迁房屋的公摊系数计算，还房公摊面积等于还房套内建筑面积乘以被拆迁房屋公摊系数；二是遵循“拆一还一”原则，既保证还房套内面积不减少，也合理考虑公摊，使还房建筑面积不低于被拆迁房屋建筑面积。
3.若对还房公摊面积计算有异议，可先与拆迁方协商。若协商无果，可通过行政复议或行政诉讼的途径解决。在处理此类问题时，被拆迁人要了解自身权益，依据法律规定和合同约定维护合法权益。
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法律分析：
（1）拆迁还房公摊面积计算首先看拆迁补偿协议约定，若协议明确按一定比例给予公摊面积补偿等，应严格按约定执行，这体现了合同的自治原则。
（2）在协议无约定的情况下，不同地区有不同计算方式。有的按被拆迁房屋的公摊系数计算，用还房套内建筑面积乘以被拆迁房屋公摊系数得出还房公摊面积。部分地区遵循“拆一还一”原则，保障被拆迁人还房套内面积不减少，且合理考虑公摊，使还房建筑面积不低于被拆迁房屋建筑面积。
（3）若被拆迁人对还房公摊面积计算有异议，可先与拆迁方协商，若协商不成，可通过行政复议或行政诉讼途径解决，以维护自身合法权益。

提醒：
被拆迁人需仔细审查拆迁补偿协议对公摊面积的约定，遇到争议及时与拆迁方沟通，协商不成尽早通过合法途径维权，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）协议有约定时，严格按照拆迁补偿协议中关于公摊面积补偿的约定执行，例如按一定比例给予公摊面积补偿。
（二）协议无约定时，参考地方规定计算。若地方规定按被拆迁房屋的公摊系数计算，就用还房套内建筑面积乘以被拆迁房屋公摊系数得出还房公摊面积；若地方遵循“拆一还一”原则，要确保还房套内面积不减少且建筑面积不低于被拆迁房屋建筑面积。
（三）对还房公摊面积计算有异议，先与拆迁方友好协商，争取达成一致；若协商不成，可采取行政复议或行政诉讼来解决。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
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1.拆迁还房公摊面积计算依地方规定和补偿协议。若协议有约定，按约定执行，如按比例补偿公摊面积。
2.若协议无约定，有的地方按被拆迁房屋公摊系数算，即还房公摊面积=还房套内建筑面积×被拆迁房屋公摊系数。
3.部分地区遵循“拆一还一”，保证套内面积，让还房建筑面积不低于原房屋。
4.若对计算有异议，可先与拆迁方协商，协商无果可复议或诉讼。