商品房买卖合同属于专属管辖吗

1.专属管辖指特定案件由特定法院管。民事诉讼里，不动产纠纷由所在地法院专属管辖，不过仅限物权纠纷，像权利确认、分割等。

2.商品房买卖合同本质是合同纠纷，一般按“被告住所地或合同履行地法院管辖”。

3.当事人能书面选与争议有实际联系地点的法院，只要不违反级别和专属管辖规定。所以，它不适用专属管辖。
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结论：
商品房买卖合同不属于专属管辖。
法律解析：
专属管辖是特定类型案件由特定法院管辖。在民事诉讼里，虽不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖，不过此不动产纠纷指因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷。而商品房买卖合同本质为合同纠纷，合同纠纷管辖通常按“被告住所地或合同履行地法院管辖”原则。并且，当事人还能通过书面协议，选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，只要不违反级别管辖和专属管辖规定即可。所以，商品房买卖合同不适用专属管辖。若对商品房买卖合同管辖问题还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.商品房买卖合同不属于专属管辖。专属管辖限定特定类型案件由特定法院管辖，民事诉讼里虽不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖，但此不动产纠纷主要指物权纠纷，像不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的纠纷。
2.而商品房买卖合同本质是合同纠纷，通常按“被告住所地或合同履行地法院管辖”原则确定管辖法院。并且当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。
3.建议当事人在签订商品房买卖合同时，仔细审查管辖条款，明确约定管辖法院，以避免后续管辖争议。若发生纠纷，应根据合同约定和法律规定，及时向有管辖权的法院提起诉讼。
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法律分析：
（1）专属管辖指法律规定某些特殊案件须由特定法院管辖。在民事诉讼里，不动产纠纷虽由不动产所在地法院专属管辖，不过此“不动产纠纷”主要是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷。
（2）商品房买卖合同本质为合同纠纷。合同纠纷的管辖通常遵循“被告住所地或合同履行地法院管辖”的原则。
（3）当事人在商品房买卖合同中，还能够通过书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，前提是不能违反级别管辖和专属管辖规定。由此可见，商品房买卖合同并不适用专属管辖。

提醒：
处理商品房买卖合同纠纷时，要准确把握管辖规则，协议选择管辖法院时需确保符合法律规定，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）遇到商品房买卖合同纠纷，若想确定管辖法院，可先查看被告住所地。因为合同纠纷一般可由被告住所地法院管辖。
（二）也可以考虑合同履行地，合同履行地的法院对该纠纷也有管辖权。
（三）若当事人之间有书面协议，可按照协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但要注意不能违反级别管辖和专属管辖规定。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。