所有权不同：公房房产证属于国家所有，即公有住房，而商品房房产证则属于私人或团体所有。交易受限程度不同：由于公房享有国家福利政策，其上市交易受到一定限制，而商品房则完全自由，没有任何限制。产权年限不同：公房的产权年限通常受到土地使用期限的限制，而商品房的产权年限则通常不受土地使用期限的限制。税费不同：由于公房的产权性质，其在交易时需要缴纳的税费与商品房有所区别。土地性质不同：公房房产证下的土地一般为划拨地，而商品房的土地则多为出让地。总的来说，商品房房产证和公房房产证在所有权、交易限制、产权年限、税费和土地性质等方面存在差异。
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