离婚房子贷款未结清怎么办

结论：
离婚时房子贷款未结清，可先协商解决，协商一致按约定处理；协商不成，婚前一方首付贷款且产权登记在首付方名下的，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分补偿另一方，剩余贷款为首付方个人债务；婚后共同购买的，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，获得房产一方补偿另一方。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产分割应遵循公平合理原则。离婚时房子贷款未结清的情况，协商解决体现了当事人意思自治。对于婚前一方首付贷款买房，婚后共同还贷，这样处理既考虑了房产购买的初始资金来源，也兼顾了婚后另一方的付出。婚后共同购买的房产作为夫妻共同财产，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，保障了弱势群体的合法权益。若遇到离婚房产分割及贷款处理的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。
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（一）离婚前尽量与对方友好协商，确定房产分割方式和后续还贷责任，签订书面协议，明确双方权利义务。
（二）若协商不成，准备好购房合同、贷款合同、还款记录等相关证据，向法院起诉。
（三）若房子是一方婚前付首付贷款购买，婚后共同还贷，可要求获得婚后共同还贷及增值部分的补偿。
（四）若是婚后共同购买的房子，在诉讼中可依据照顾子女、女方和无过错方权益原则，争取有利判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚时房子贷款未结清，可先由双方协商解决，协商一致按约定分割房产与确定还贷责任。若协商不成，法院会依据不同情况处理。
2.若房子是一方婚前用个人财产付首付并贷款，产权登记在首付方名下且婚后共同还贷，法院一般将房产判给首付方，获得房产一方需对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方，剩余贷款为首付方个人债务。
3.若是婚后共同购买的房子，属于夫妻共同财产，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则，结合实际情况判决房产归属与剩余贷款承担方，获得房产一方通常要给予另一方补偿。
建议双方尽量协商解决，以和平方式处理房产分割和还贷问题。若协商无果，可寻求专业律师帮助，提供有力证据争取合法权益。
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法律分析：
（1）离婚时房子贷款未结清，双方协商一致是优先选择，可按约定分割房产和明确后续还贷责任，体现了当事人意思自治。
（2）若一方婚前用个人财产付首付并贷款，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷，法院倾向于将房产判给首付方。因为首付是其婚前个人财产的投入，但婚后共同还贷及增值部分，另一方也有贡献，所以获得房产一方需给予补偿，剩余贷款作为首付方个人债务。
（3）婚后共同购买的房产属于夫妻共同财产，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。综合实际情况确定房产归属和剩余贷款承担方，获得房产方通常要补偿另一方。

提醒：
离婚分割有贷款房产情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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1.离婚时房子贷款未结清，双方可先协商，协商一致就按约定分割房产和确定还贷责任。

2.若协商不成，一方婚前付首付贷款买房，产权在首付方名下且婚后共同还贷，法院一般判房归首付方，其补偿另一方婚后还贷及增值部分，剩余贷款是首付方个人债务。

3.婚后共同购房属共同财产，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判归属和剩余贷款承担方，获房方补偿另一方。