单位出售商品房违约金按多少收取

1.合同有约定违约金的情况：若单位出售商品房的合同中明确约定了违约金数额，通常按约定执行。不过，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

2.合同未约定违约金的情况：此时当事人可要求违约方赔偿损失，赔偿额应与违约造成的损失相当，含履行合同可获利益，但不超违约方预见范围。实践中，法院会综合判定。
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结论：
单位出售商品房违约金数额依具体情况定，有约定按约定，过分高低可请求调整；无约定则赔偿损失，法院综合判定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在单位出售商品房中，若合同明确约定了违约金，通常遵循约定执行。不过当约定违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人有权请求法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约金，当事人可要求违约方赔偿违约带来的损失，损失赔偿额涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的违约可能造成的损失。实践里，法院会结合实际损失、合同履行状况等因素综合判断。若在单位出售商品房涉及违约金问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.单位出售商品房违约金数额确定需区分合同有无约定。若合同有明确约定，通常按约定执行，但约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当增减。
2.若合同未约定违约金，当事人可主张违约方赔偿违约造成的损失，损失赔偿额相当于因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，不过不得超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
3.实践中，法院会结合实际损失、合同履行情况等因素综合判定违约金数额。
建议当事人在签订商品房买卖合同时明确约定违约金条款，合理设置违约金数额。发生违约情况时，及时收集实际损失的相关证据，以更好维护自身权益。
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法律分析：
（1）当单位出售商品房合同有明确违约金约定时，通常遵循约定来执行。不过要是约定的违约金比造成的损失过分高，当事人能向法院或仲裁机构请求适当减少；要是过分低于造成的损失，当事人可请求增加。这体现了法律既尊重合同约定，又保障公平合理。
（2）若合同未约定违约金，当事人可要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。实践里，法院会综合实际损失、合同履行情况等因素判定。

提醒：
在签订单位出售商品房合同前，应明确约定违约金条款。遇到违约金争议时，建议咨询以分析具体案情。
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（一）合同有约定违约金时，严格按照合同执行。不过若觉得约定违约金过高或过低，可收集相关损失证据，向法院或仲裁机构请求调整。
（二）合同未约定违约金，需收集因对方违约导致的损失证据，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，向违约方主张赔偿。同时要注意损失范围不能超过违约方订立合同时能预见的程度。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。