贷款的房子一房多卖怎么办

1.确定合同效力：通常与各买家签订的合同，无无效情况均有效。
2.产权归属：房屋已过户，未获产权的买家可追究违约；未过户，先合法占有的买家可要求继续履行；都未占有，先付款买家占优；都未付款，合同先成立的买家优先。
3.未得房的维权：可解除合同，要求返还房款、利息，赔偿损失及不超已付房款一倍的赔偿。先协商，不成收集证据起诉。
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1.贷款房子一房多卖，要明确不同情形下的处理方式。一般各有效合同的效力需按规则确定履行顺序，未取得房屋的买方有相应权益及维权途径。
2.具体处理规则如下：
-若房屋已过户给某一买方，未获产权的买方不能要求交付房屋，可追究卖方违约责任。
-若房屋未过户，先行合法占有房屋的买方有权要求继续履行合同。
-若都未占有，先支付购房款的买方有优势。
-若都未支付，合同成立在先的买方权利优先。
3.未取得房屋的买方，可要求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，还可请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。建议先尝试与卖方协商，协商不成则收集合同、付款凭证等证据向法院起诉维权。
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结论：
遇到贷款房子一房多卖，需确定合同效力，依据房屋过户、占有、付款、合同成立情况确定房屋归属，未取得房屋的买方有权解除合同并索赔，可先协商，协商不成起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在贷款房子一房多卖情形下，通常与各买方签订的合同若无法律规定的无效情形，均为有效。若房屋已过户给某一买方，其他未获产权的买方无法要求交付房屋，但可追究卖方违约责任。若房屋未过户，先行合法占有房屋的买方能要求继续履行合同；若都未占有，先支付购房款的买方有优势；若都未支付，合同成立在先的买方权利优先。未取得房屋的买方，可解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若遭遇此类问题，可先尝试协商解决，协商无果时，收集合同、付款凭证等证据向法院起诉。若对贷款房子一房多卖的法律问题存在疑惑，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。
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法律分析：
（1）贷款房子一房多卖时，合同效力认定一般遵循与各买方所签合同若无法律规定的无效情形即为有效的原则。
（2）若房屋已过户给某一买方，未获得产权的买方虽不能要求交付房屋，但可通过追究卖方违约责任来维护自身权益。
（3）若房屋未过户，先行合法占有房屋的买方能要求继续履行合同；若都未占有，先支付购房款的买方更具优势；若都未支付，合同成立在先的买方权利优先。
（4）未取得房屋的买方，可选择解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。可先尝试协商，协商不成可收集相关证据向法院起诉。

提醒：
遇到一房多卖情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）确定合同效力，无法律规定无效情形的购房合同一般都有效。
（二）若房屋已过户给某买方，未获产权者不能要求交房，但能追究卖方违约责任。
（三）若房屋未过户，先行合法占有房屋的买方有权要求继续履行合同。
（四）若都未占有，先支付购房款的买方有优势。
（五）若都未支付，合同成立在先的买方权利优先。
（六）未取得房屋的买方，可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（七）先协商，协商不成收集合同、付款凭证等证据向法院起诉。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。